27 de novembre del 2025 · Neus Vallara
Què és una Due Diligence immobiliària i per què és essencial abans de comprar un immoble
Què és una Due Diligence immobiliària i per què és essencial abans de comprar un immoble
27 November, 2025
–
Immobiliari
–
Neus Vallara
La Due Diligence immobiliària —també denominada auditoria legal de l’immoble— és un procés essencial per a qualsevol inversor, fons, family office o entitat que pretengui adquirir un actiu immobiliari amb seguretat jurídica.
El seu objectiu és analitzar de manera exhaustiva la situació legal, urbanística i fiscal de l’immoble, identificant riscos i contingències i proposant les mesures necessàries per evitar-los o subsanar-los abans del tancament de l’adquisició.
El resultat de l’anàlisi es plasma en un informe jurídic, en el qual es detallen:
Una Due Diligence ben realitzada permet al comprador negociar adequadament el contracte i anticipar possibles problemes que podrien comprometre la rendibilitat o fins i tot la viabilitat de l’adquisició.
1. Aspectes previs: conèixer el destinatari i el tipus d’operació
Abans d’iniciar la revisió és fonamental tenir clares dues qüestions:
1.1. Qui és el destinatari de l’informe
El contingut s’ha d’adaptar al seu perfil i interessos.
No és el mateix una Due Diligence per a:
Cada perfil té expectatives i paràmetres de risc diferents.
1.2. Quin negoci jurídic es formalitzarà
L’anàlisi varia segons es tracti de:
Com més clar sigui el marc, més precisa serà la recomanació jurídica.
2. Documentació necessària per elaborar la Due Diligence
Per realitzar una auditoria completa, cal recollir informació tant de l’immoble com dels intervinents en l’operació.
2.1. Informació aportada pel transmitent
La documentació principal que ha d’entregar el transmitent és la següent:
2.2. Informació obtinguda de Registres i Administracions
La informació no aportada pel transmitent haurà de verificar-se mitjançant:
3. Contingut essencial d’una Due Diligence immobiliària
A continuació es detallen els aspectes clau que cal analitzar en tota revisió jurídica:
3.1. Situació societària dels intervinents
S’hi revisa:
Si la societat venedora es troba en concurs de creditors, caldrà analitzar si és necessari obtenir autorització judicial per a la transmissió.
L’objectiu és garantir que el transmitent pot disposar vàlidament de l’immoble.
3.2. Descripció de les finques i correspondència registral
3.3. Situació de càrregues i gravàmens
S’hi analitzen:
La Due Diligence determina l’abast d’aquestes càrregues i la possibilitat de cancel·lar-les per fer l’actiu immobiliari més atractiu.
3.4. Títols de propietat
Es confirma que el venedor:
3.5. Situació urbanística
És un dels apartats més determinants. Inclou:
Una contingència urbanística pot bloquejar l’operació o impedir el finançament de l’actiu.
3.6. Drets de tercers, arrendaments i estat ocupacional
L’anàlisi se centra en:
Això és crític en actius en rendibilitat o amb inquilins.
3.7. Comunitat de Propietaris
Cal revisar:
3.8. Permisos, autoritzacions i llicències
Especialment rellevant:
L’absència d’una llicència pot generar contingències fiscals i operatives greus.
3.9. Contractes de serveis i subministraments
Tot i ser secundaris, influeixen en la gestió futura de l’immoble i en la subrogació d’obligacions.
3.10. Medi ambient
Per a actius com sòls o naus industrials, és essencial analitzar:
3.11. Assegurances i certificats
Revisió de:
3.12. Contractes amb tercers i empleats
Alguns immobles poden estar subjectes a:
En el cas d’immobles amb obra en curs, s’analitzaran tots els contractes vinculats al procés d’edificació.
3.13. Litigis i reclamacions
És indispensable identificar:
3.14. Fiscalitat
L’anàlisi fiscal ha d’incloure:
Conclusions i finalitat de la Due Diligence
La Due Diligence permet al comprador:
En definitiva, és una eina imprescindible per a una inversió immobiliària segura, eficient i professional.
Si vols resoldre més dubtes sobre la Due Diligence immobiliària, pots llegir aquest article del nostre blog.
També pots escoltar aquest episodi del nostre podcast Inmobiliamente dedicat a la Due Diligence immobiliària.
El nostre valor afegit
A MES Advocats comptem amb una àmplia experiència en l’elaboració d’auditories legals immobiliàries.
El nostre equip analitza cada operació amb un enfocament pràctic, rigorós i adaptat al perfil del client, garantint una presa de decisions informada i una operació jurídicament sòlida.
Si estàs valorant la compra d’un immoble o preparant una futura operació, podem ajudar-te a revisar-ne la situació jurídica i anticipar possibles riscos. Contacta amb nosaltres en aquest enllaç.
###
Auditoría legal inmobiliariaCompra de inmueblesDret immobiliaridue diligence inmobiliariaInversión inmobiliaria
---