Compensació als arrendadors i propietaris d’habitatges davant la suspensió del desnonament o llançament, qui pot sol·licitar-la i com fer-ho

22 December, 2025
–
Immobiliari
–
Amaia Forcada

!Compensación económica arrendadores

La suspensió extraordinària dels desnonaments i dels llançaments, regulada pel Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, ha suposat un perjudici econòmic per a molts arrendadors i propietaris. Per compensar aquesta situació, la normativa reconeix el dret a sol·licitar una compensació econòmica quan l’Administració no ofereix una alternativa habitacional dins del termini establert. En aquest article t’expliquem qui la pot sol·licitar, què es pot reclamar i fins quan.

El Reial decret llei 11/2020 va establir la possibilitat que la persona arrendatària que es trobi en una situació de vulnerabilitat econòmica que li impedeixi trobar una alternativa habitacional per a ella mateixa i per a les persones amb qui convisqui, pugui instar un incident de suspensió extraordinària del desnonament o llançament en el marc del procediment judicial iniciat per recuperar la possessió de la finca (article 1).

Igualment, el Reial decret llei 11/2020 va reconèixer la facultat del jutge de suspendre el llançament si l’habitatge la possessió del qual es pretén recuperar està ocupat per un ocupant il·legítim en situació de vulnerabilitat econòmica, i sempre que el titular de l’habitatge sigui una persona jurídica, o bé una persona física titular de més de deu habitatges (article 1 bis).

La possibilitat d’acordar la suspensió del desnonament o del llançament, que es va qualificar com una mesura de caràcter extraordinari i temporal, es va materialitzar inicialment des de l’entrada en vigor del Reial decret llei 11/2020, que va tenir lloc el 2 d’abril de 2020, fins al 31 de desembre de 2022.

No obstant això, la vigència d’aquesta mesura s’ha anat ampliant en nombroses ocasions i mitjançant diferents instruments legislatius, i actualment està vigent fins al 31 de desembre de 2025.

Al seu torn, el Reial decret llei 37/2020, de 22 de desembre, va establir el dret dels arrendadors i propietaris afectats per suspensions acordades a l’empara del Reial decret llei 11/2020 a sol·licitar una compensació quan l’administració competent, dins dels tres mesos següents a l’emissió de l’informe dels serveis socials que assenyali les mesures adequades per atendre la situació de vulnerabilitat facilitant l’accés a un habitatge digne, no hagi adoptat aquestes mesures (disposició addicional segona).

L’article 3 del Reial decret 401/2021, de 8 de juny, regula el procediment per a la presentació, tramitació i resolució d’aquestes compensacions.

En la pràctica totalitat dels procediments judicials, l’Administració no adopta mesures dins del termini de tres mesos des de l’emissió de l’informe dels serveis socials, per la qual cosa la majoria d’arrendadors i propietaris afectats per una suspensió d’aquestes característiques poden sol·licitar una compensació econòmica pel temps que hagi durat la suspensió.

A Mes Advocats, hem presentat múltiples sol·licituds de compensació amb èxit arreu del territori nacional. Per tant, si et trobes en aquesta situació com a arrendador o propietari, no t’ho pensis més: llegeix aquest article i posa’t en contacte amb nosaltres perquè puguem iniciar la teva sol·licitud com més aviat millor, ja que el termini per fer-ho finalitza el pròxim 31 de gener de 2026. Pots demanar un pressupost a través d’aquest enllaç.

Qui pot sol·licitar la compensació per suspensió del desnonament o llançament a causa de la vulnerabilitat econòmica de l’arrendatari i/o de l’ocupant il·legítim i com fer-ho?

Qualsevol persona, física o jurídica, que hagi instat un procediment judicial contra l’arrendatari i/o l’ocupant il·legítim d’un immoble amb l’objectiu de reclamar rendes i/o recuperar la possessió de la finca.

Ara bé, si existeix ocupació il·legítima, caldrà acreditar que aquesta ocupació ha ocasionat un perjudici econòmic pel fet que l’habitatge estigués ofert en venda o en arrendament amb anterioritat a l’entrada a l’immoble.

On es presenta la sol·licitud de compensació?

Davant l’òrgan competent en matèria d’habitatge de la comunitat autònoma o de les ciutats de Ceuta i Melilla.

Quina documentació cal aportar?

Per norma general, cada comunitat autònoma disposa d’un formulari propi habilitat per sol·licitar aquesta compensació; tanmateix, en tot cas ha d’anar acompanyada d’una exposició raonada i justificada de la compensació sol·licitada.

Quin període es compensa?

El que transcorre entre la resolució que acordi la suspensió i el moment en què aquesta s’aixequi pel tribunal, o bé per haver assolit el límit temporal del 31 de desembre de 2025.

És important tenir en compte que la compensació no abastarà tot el període en què hagi existit suspensió; és a dir, només es compensa el període efectivament suspès, un cop el jutjat resol sobre la suspensió. Prèviament, pot haver estat suspès a causa de la tramitació del mateix incident de suspensió, des que el demandat el va sol·licitar fins que el jutjat va estar en disposició de resoldre, si bé aquest temps quedarà exclòs de l’import a compensar al propietari o arrendador (en aquest sentit, entre d’altres, sentències del Tribunal Superior de Justícia de Madrid, Sala contenciosa administrativa —secció 8a—, de 19 de febrer de 2025 i de 9 de maig de 2025).

Quins conceptes són objecte de compensació?

El valor mitjà que correspondria a un lloguer d’habitatge a l’entorn on s’ubiqui l’immoble. Aquest import es determinarà sobre la base d’índexs de referència del preu del lloguer d’habitatge (Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d’Habitatge) o d’altres referències objectives representatives del mercat d’arrendament.

En el cas d’habitatges arrendats, si aquest valor és superior a la renda que percebia l’arrendador, el càlcul de la compensació es farà a partir de la renda.

A més, tant si es tracta d’un arrendatari com d’un ocupant il·legítim, també seran objecte de compensació les despeses corrents de l’habitatge que l’arrendador o propietari acrediti haver assumit.

Quin és el termini màxim per resoldre la sol·licitud?

El termini màxim per resoldre i notificar a l’interessat és de 3 mesos. No obstant això, l’òrgan competent pot acordar de manera motivada ampliar el termini en tres mesos més, circumstància que es notificarà expressament a l’interessat.

Un cop vençut el termini màxim sense que s’hagi notificat una resolució expressa, l’interessat la pot entendre estimada per silenci administratiu.

Fins quan es pot sol·licitar la compensació?

De moment, només fins al 31 de gener de 2026, llevat que el Govern decideixi tornar a ampliar aquesta mesura durant més temps.

A MES Advocats oferim assessorament integral i acompanyament a arrendadors i propietaris, tant en la interposició de procediments judicials per reclamar rendes i/o la recuperació de la possessió, com en la presentació i tramitació de compensacions econòmiques. Si necessites més informació o estàs interessat a obtenir un pressupost, pots contactar amb la nostra àrea de dret immobiliari a través d’aquest enllaç.

###


Arrendadors i propietarisCompensación económica arrendadoresLanzamientos y ocupantes ilegítimosProcedimiento judicial viviendaSuspensión desahucios RDL 11/2020

---