Les 10 claus del nou Decret Llei sobre mesures urgents en matèria d’habitatge aprovat a les Illes Balears

24 October, 2023
–
Civil
–
Pablo del Estal


El passat 4 d’octubre va entrar en vigor el Decret Llei 6/2023, de 2 d’octubre de mesures en matèria d’habitatge aprovat pel Consell de Govern de les Illes Balears. En aquest article destaquem las novetats més importants de la nova normativa:

1. Regula una nova figura denominada habitatge de preu limitat (en endavant “HPL”) de caràcter permanent, que podrà tenir una superfície màxima de fins a 90 m2 i de preu limitat, la qual s‘haurà d’establir com el domicili habitual i permanent dels usuaris o beneficiaris.

2. Crea el Registre autonòmic d’habitatges de preu limitat i regula les seves normes de funcionament.

3. Introdueix diverses mesures urbanístiques de caràcter temporal en la Llei d’Urbanisme -per llicències sol·licitades en el termini de dos anys des de l’entrada en vigor del Decret Llei i que s’executin en un termini màxim de tres anys des de l’inici de les obres- a fi de incrementar l’oferta de l’HPL:

S’exonera del compliment del paràmetre d’intensitat residencial que determina el planejament (fins a una densitat màxima de 60m2 de superfície edificable residencial de la parcel·la) i de la reserva obligatòria d’aparcament a aquelles sol·licituds de canvi d’ús a residencial de locals comercials, oficines o qualsevol definició anàloga situats en edificis en els quals estigui permès l’ús residencial plurifamiliar.

Es modifica la densitat màxima d’habitatge entre 60 m2 i 90 m2 en funció dels casos.

Permet el canvi d’ús en parcel·les no desenvolupades:

- De dotacional públic a ús residencial destinat a l’habitatge protegit en règim de lloguer. - D’equipament privat a ús residencial destinat a l’HPL.

Permet actuacions per possibilitar el creixement en alçada en terrenys classificats com a sòl urbà on l’ús residencial plurifamiliar estigui permès. L’excés d’edificabilitat que resulti respecte a la permesa pel planejament urbanístic, serà destinat íntegrament a l’HPL.

En tots els casos, els Ajuntaments, en l’àmbit de les seves competències, poden acordar la no aplicació d’aquestes disposicions o bé exceptuar-la en determinats casos.

4. Respecte a qüestions d’habitabilitat:

Regula un nou règim per a l’obtenció de cèdula d’habitabilitat pels habitatges en situació d’inadequació o de fora d’ordenació, i respecte a les que ja no procedeixi l’adopció de les mesures de restabliment de la legalitat urbanística.

Afegeix la dependència tot ús, que haurà de tenir una superfície útil mínima de 28 m2 i permet que la composició mínima admissible per a l’habitatge lliure estigui formada per una dependència de tot ús i un bany.

5. Amplia fins als 75 anys la durada màxima de la concessió per a establir drets de superfície sobre patrimoni de la seva titularitat a favor de persones físiques o jurídiques privades per a la construcció d’habitatges protegits en règim de lloguer a preu assequible o allotjaments dotacionals.

6. El règim especial aplicable per a legalitzar edificacions inacabades amb llicència caducada s’estén a la resta d’edificacions en situació d’inadequació o en estat ruïnós i serà aplicable quan la seva destinació sigui el de l’HPL.

7. Permet la reconversió i canvi d’ús d’establiments d’allotjament turístic o parcel·les no edificades d’ús turístic a residencial en cas d’inviabilitat turística i econòmica o bé per qüestions d’oportunitat i idoneïtat, si bé els nous habitatges que resultin d’aquesta operació tindran la condició d’HPL.

8. Inclou la possibilitat de clausura temporal de l’establiment o de l’habitatge d’ús turístic com a mesura provisional paral·lela a les accions o omissions tipificades com a infracció.

9. Introdueix noves figures en la Llei de l’habitatge de les Illes Balears destinades a resoldre, de manera transitòria i mitjançant el pagament d’una renda o cànon, la necessitat d’habitatge a determinats col·lectius:

Allotjament dotacional: de manera preferent per a empleats públics desplaçats per a cobrir les necessitats sanitàries, docents i de seguretat, entre altres; col·lectius especialment vulnerables; joves; grans; persones amb necessitats socials derivades de violència de gènere o processos de desnonament o anàlegs.

Allotjament amb espais comuns complementaris (Coliving): aquest tipus d’allotjament es pot implantar en parcel·les amb usos residencials permesos, excepte l’unifamiliar, i es configurarà com una única unitat registral i es destinarà a la totalitat d’un immoble o part d’aquest.

10. Incorpora al règim sancionador de la Llei d’Habitatge de les Illes Balears noves infraccions relatives a l’HPL, des d’una infracció lleu com no fer constar en l’escriptura de compravenda o préstec les limitacions previstes per als HPL, fins a infraccions molt greus com, per exemple, dedicar els habitatges de preu limitat a usos no autoritzats.

###


HabitatgeImmobleLlei

---