Quina és la diferència entre agregació i agrupació?

17 April, 2024
–
Immobiliari
–
Neus Vallara

!Agrupació i agregació

A efectes hipotecaris, agrupar i agregar dues o més finques no és el mateix. En aquest article t’expliquem quines són les diferències entre una figura i l’altra i, alhora, et mostrem alguns exemples senzills.

Agregació

L’agregació té lloc quan s’afegeix una o unes finques a una altra més gran, la qual ha de tenir una extensió que representi, com a mínim, el quíntuple de la suma de les que s’agreguen.

La inscripció registral de la finca resultant de l’agregació es practicarà en la finca major, sense alterar la seva numeració registral. A més, encara que es modifiqui la superfície després de l’agregació, la finca resultant també mantindrà la referència cadastral de la finca major.

Pel que fa a fiscalitat, l’agregació tributarà per l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, en la seva modalitat d’Actes Jurídics Documentats, essent la base imposable el valor de les finques que han estat agregades.

Vegem un exemple senzill:

Es pretén agregar les finques A i B a la finca C, les quals es descriuen a continuació:

Finca A, parcel·la de 150 m2 de superfície, amb referència cadastral finalitzada en 03TB i valorada en 10.000€. Consta inscrita al Registre de la Propietat amb el número de finca registral 11.200.

Finca B, parcel·la de 200 m2 de superfície, amb referència cadastral finalitzada en 08HG i valorada en 15.000€. Consta inscrita al Registre de la Propietat amb el número de finca registral 11.201.

Finca C, parcel·la de 2.450 m2 de superfície, amb referència cadastral finalitzada en 04RF i valorada en 175.000€. Consta inscrita al Registre de la Propietat amb el número de finca registral 11.202.

Les finques A i B sumen una extensió de 350 m2 de superfície. D’aquesta manera, donat que la finca C té una extensió que representa 7 vegades l’extensió de les finques A i B (superior al quíntuple mínim que exigeix la llei), és possible realitzar l’agregació.

La finca C, una vegada li han estat agregades les finques A i B, té la següent descripció:

Finca C, parcel·la de 2.800 m2 de superfície, valorada en 200.000€. La finca manté  la referència cadastral finalitzada en 04RF, tot i que la seva superfície s’haurà modificat i manté el número de finca registral 11.202 al Registre de la Propietat.

Pel que fa a fiscalitat, l’agregació tributarà per la modalitat d’Actes Jurídics Documentats, essent la base imposable de l’impost el valor de les finques que s’agreguen, és a dir, l’import de 25.000€ (10.000€ de la finca A i 15.000€ de la finca B).

Si no es compleixen els requisits de l’agregació, s’haurà de procedir a l’agrupació.

L’agrupació té lloc quan es forma una nova finca a partir d’altres, les quals poden pertànyer a propietaris diferents, sempre que es determini, d’acord amb el que resulti del títol, la participació indivisa que a cadascun d’ells els correspongui a la finca resultant de l’agrupació. A la nova finca se li assignarà una nova numeració registral i una nova referència cadastral.

Pel que fa a fiscalitat, l’agrupació tributarà per l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, en la seva modalitat d’Actes Jurídics Documentats, essent la base imposable el valor de la finca resultant de l’agrupació.

Vegem a continuació un altre exemple senzill:

Es pretén agrupar les finques A, B i C, les quals es descriuen a continuació:

Finca A, parcel·la de 150 m2 de superfície i amb referència cadastral finalitzada en 03TB, valorada en 10.000€. Consta inscrita al Registre de la Propietat amb el número de finca registral 11.200.

Finca B, parcel·la de 200 m2 de superfície i amb referència cadastral finalitzada en 08HG, valorada en 15.000€. Consta inscrita al Registre de la Propietat amb el número de finca registral 11.201.

Finca C, parcel·la de 1.000 m2 de superfície i amb referència cadastral finalitzada en 05FT, valorada en 70.000€. Consta inscrita al Registre de la Propietat amb el número de finca registral 11.203.

Les finques A i B sumen una extensió de 350 m2 de superfície. D’aquesta manera, donat que l’extensió de la finca C no representa com a mínim el quíntuple de l’extensió de les finques A i B, no és possible realitzar l’agregació. En conseqüència, s’haurà de procedir a l’agrupació.

La finca resultant de l’agrupació és la següent:

Finca D, parcel·la de 1.350 m2 de superfície, amb referència cadastral 06NV i inscrita al Registre de la Propietat amb el número de finca registral 11.204 (nova referència cadastral i nova numeració registral), valorada en 95.000€.

Pel que fa a fiscalitat, l’agrupació tributarà per Actes Jurídics Documentats, essent la base imposable de l’impost el valor de la finca resultant de l’agrupació, és a dir, l’import de 95.000€.

En conclusió, tot i que l’agregació és més avantatjosa a efectes fiscals, no sempre es compleixen els requisits perquè pugui dur-se a terme, de manera que s’haurà de procedir a l’agrupació en alguns casos.

A MES Advocats oferim assessorament integral i acompanyament en agrupacions, agregacions i divisions de tot tipus d’immobles. Si necessites més informació o estàs interessat a obtenir un pressupost, pots contactar amb la nostra àrea de dret immobiliari en aquest enllaç.

###


AgregacióAgrupacióCadastreregistro de la propiedad

---