Què passa amb l’Impost sobre Béns Immobles de l’exercici en curs en cas de transmissió d’un immoble?

11 April, 2024
–
Fiscal, Immobiliari
–
Neus Vallara


El fet imposable de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) és la titularitat de, entre d’altres, el dret de propietat sobre un bé immoble. Però, què passa quan, amb motiu de la seva transmissió, l’immoble ha tingut diversos titulars durant el període impositiu? Qui ha d’abonar-lo, el transmitent o l’adquirent? En aquest article analitzem aquesta qüestió.

📢 Pots escoltar l’episodi sobre l’IBI de l’exercici en curs del nostre podcast «Inmobiliariamente» en aquest enllaç.

El pagament de l’IBI de l’exercici en curs d’un immoble en cas de transmissió va ser una qüestió controvertida fins que, l’any 2016, el Tribunal Suprem va pacificar aquesta qüestió dictant la coneguda Sentència 409/2016, de 15 de juny. Fins a aquest moment, atès que el rebut es girava per part de l’Administració a qui fos titular l’1 de gener, es considerava que havia de ser el transmitent qui l’abonés en la seva totalitat. Contràriament, la citada Sentència va fixar un criteri consistent en què, en absència de pacte, el transmitent pot repercutir a l’adquirent la part proporcional de l’impost que li correspongui en funció del temps en què hagi ostentat la titularitat.

La Sentència interpreta diversos preceptes legals i arriba a les següents conclusions:

És indiscutible que el subjecte passiu de l’impost, de conformitat amb la normativa fiscal, és qui sigui titular el 1 de gener de cada any.

Quan l’article 63.2 del Reial Decret Legislatiu 2/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, menciona “la facultat del subjecte passiu de repercutir la càrrega tributària suportada conforme a les normes de dret comú“, significa que el transmitent podrà repercutir l’impost, sense necessitat de pacte, a l’adquirent.

Pel que fa a la forma de repartiment, s’estarà a les normes de la compravenda. D’aquesta manera, si es considerar que l’adquirent, llevat que de l’instrument públic es desprengui el contrari, adquireix la finca en el moment de la seva entrega, aquest haurà d’assumir la quota proporcional de l’impost a partir d’aquell moment.

Tot això no impedeix que les parts puguin acordar el que convinguin a l’escriptura, ja sigui que ho assumeixi el transmitent o l’adquirent en la seva totalitat, al 50% o de qualsevol altra manera, atès que aquesta possibilitat de repercussió neix en absència de pacte.

Com es pacta a l’escriptura de transmissió l’assumpció de l’IBI de forma prorratejada?

Encara que, com hem indicat, la norma de la repercussió s’estableix en absència de pacte, per tal d’evitar conflictes o qualsevol reclamació posterior, és recomanable incorporar a l’escriptura de transmissió una clàusula en la qual es faci constar que les parts acorden que l’IBI de l’exercici en curs s’assumirà entre elles “prorrata temporis“. Addicionalment, es recomana també regular com es durà a terme la forma de pagament. L’opció més habitual atès que evita molts conflictes és la següent:

El transmitent assumeix el pagament anticipat del rebut davant de l’Administració: atès que el transmitent és el titular d’aquest rebut en la seva condició de subjecte passiu, també resultarà el deutor en cas d’impagament. D’aquesta manera, el transmitent és el primer interessat en el pagament. D’altra banda, l’adquirent, abans de fer qualsevol pagament al transmitent, ha d’assegurar-se que el rebut consti pagat, per tal d’evitar que l’entrega de l’import proporcional pugui destinar-se pel transmitent a una altra finalitat.

El pagament de l’impost es realitzarà dins del període voluntari de pagament: si per qualsevol motiu, el transmitent incideix en demores que generen interessos i recàrrecs, l’adquirent no té per què assumir la part proporcional d’aquests conceptes. D’aquesta manera, si a l’escriptura de transmissió es pacta que el pagament per part del transmitent es durà a terme dins del període voluntari de pagament, s’evita que se li puguin repercutir a l’adquirent altres conceptes addicionals a la quota tributària.

L’adquirent haurà d’abonar al transmitent l’import proporcional que li correspongui dins d’un termini determinat: pot indicar-se una setmana, deu dies o un mes, però la fixació d’un termini facilita la posterior reclamació en cas d’incompliment per part de l’adquirent.

En definitiva, és possible la repercussió de la part proporcional de l’IBI de l’exercici en curs a l’adquirent, si bé es recomana regular a l’escriptura de transmissió, a poder ser de la manera més clara i concreta possible, la forma d’assumpció.

A MES Advocats oferim assessorament integral i acompanyament en l’adquisició de tot tipus de béns immobles, tant si ets el transmitent com si ets l’adquirent. Si necessites més informació o estàs interessat a obtenir un pressupost, pots contactar amb la nostra àrea de dret immobiliari en aquest enllaç.

###


CompravendaImmobleImpost sobre Béns ImmoblesPropietatTransmissió

---