Qui assumeix les despeses de la compravenda d’un immoble?

23 May, 2023
–
Civil
–
Amaia Forcada


Entre les despeses d’una compravenda, trobem:

Despeses de notaria (calculats en funció d’aranzels i del valor de l’habitatge);

Despeses registrals; i

Impostos derivats de la compravenda (IVA, Imposat de Transmissions Patrimonials, Impost sobre Actes Jurídics Documentats, Plusvàlua municipal…).

📢 Pots escoltar l’episodi sobre l’assumpció de les despeses de la compravenda d’un immoble del nostre podcast “Inmobiliariamente” en aquest enllaç.

Al marge d’aquestes despeses, pot haver-hi, a més, uns altres que no són obligatoris com, per exemple, els de gestoria, que agilitzen la gestió dels tràmits preceptius (inscripció de l’escriptura, pagament dels impostos…).

Les parts poden pactar lliurement qui assumeix cadascun de les despeses que es deriven de la formalització de la compravenda d’un immoble. Ara bé, a falta de pacte, la llei determina específicament què assumeix cadascuna de les parts.

En els territoris subjectes al Codi civil espanyol, les despeses de l’atorgament de l’escriptura són a càrrec del venedor, i els de primera còpia i altres posteriors a la venda són a càrrec del comprador excepte pacte en contra (art. 1455 CC).

A Catalunya, en canvi, les despeses de l’atorgament de l’escriptura i de l’expedició de la primera còpia, així com les altres despeses de transmissió són a càrrec de la part compradora, tret que hi hagi disposició especial o pacte que estableixi el contrari (art. 531-6 CCCat).

Per part seva, a Navarra, les despeses d’atorgament de l’escriptura o un altre document són per meitat a càrrec de comprador i venedor (Llei 573 de la Compilació de Dret Civil Foral de Navarra).

Quant als impostos, i sempre que no es pacti el contrari, cada part assumirà els que li corresponguin com a subjecte passiu conforme a la normativa de cada impost. En termes generals, la plusvàlua, en cas de reportar-se, és de compte de la venedora i l’Impost de Transmissions Patrimonials, tant en la seva modalitat de Transmissions Patrimonials Oneroses com en la seva modalitat d’Actes Jurídics Documentats, serà de compte de la compradora. Quant a l’Impost sobre el Valor Afegit, dependrà de qui sigui el subjecte passiu segons el tipus de transmissió, o si es realitza la renúncia a l’exempció d’aquest impost.

Finalment, si per a la compravenda d’un immoble se sol·licita un préstec hipotecari a una entitat bancària, cal tenir present que tots i cadascun de les despeses de formalització d’aquest préstec són a càrrec de l’entitat bancària (despeses notarials, registrals i de gestoria), excepte els de taxació que corresponen a l’adquirent (art. 14 de la Llei de Crèdits Immobiliaris). Els impostos, com en el cas de la compravenda i excepte pacte en contra, els liquida la part que determini expressament la llei.

###


CompravendaHabitatgeImpostNotariPlusvàluaTràmits

---