Novetats en les subhastes judicials de béns immobles després de l’última reforma de la Llei d’Enjudiciament Civil (modificada per la Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del Servei Públic de Justícia)

29 January, 2025
–
Processal
–
MES Advocats


La nova Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del Servei Públic de Justícia ha incorporat diverses modificacions en les subhastes de béns immobles en via judicial. Aquesta norma preveu que les seves disposicions entrin en vigor en diverses fases o etapes al llarg del 2025. En aquest article analitzarem amb detall els canvis que aquesta norma suposarà per al sistema de subhastes, els quals entraran en vigor el mes d’abril de 2025.

La referida Llei Orgànica 1/2025 introdueix canvis molt importants en una gran quantitat de normes, entre elles en la Llei d’Enjudiciament Civil (d’ara endavant, LEC). En aquest article em referiré a les principals novetats relatives a la subhasta de béns immobles (articles 655 a 675 de la LEC), així com a les referents a la subhasta de béns mobles (articles 643 a 654 de la LEC) que també siguin aplicables a les subhastes d’immobles.

Vegem a continuació les novetats més rellevants.

Novetats respecte a la subhasta de béns mobles (articles 643 a 654)

#### A) Art. 647 de la LEC

Apartat 1. Canvis en el percentatge del dipòsit per a la subhasta. Abans era del 5%, ara és del 10%, amb un mínim de 1.000 €. Tot i això, el Lletrat de l’Administració de Justícia pot augmentar o reduir aquest percentatge.

Apartat 2. L’executant podrà licitar encara que no hi hagi postors (abans només podia quan n’hi havia). Haurà de licitar necessàriament si després vol adjudicar-se el bé.

Apartat 3. Canvis en les cessions de rematada:

Ja no cal que l’executant o els creditors posteriors manifestin expressament que es reserven la facultat de cedir la rematada.

El termini per cedir la rematada és de 5 dies.

La cessió es formalitza mitjançant escrit signat pel cedent i el cessionari, al qual s’adjuntaran els documents necessaris per acreditar la identitat, facultats i representació dels signants, si no consten ja a l’expedient. A més, s’haurà d’acreditar documentalment el pagament.

S’estableix que el preu de la cessió podrà ser inferior o superior al de l’adjudicació, però que el deute de l’executat es minvarà sempre en la quantia de l’adjudicació.

#### B) Art. 648 de la LEC

Apartat 6. Les licitacions passen a ser secretes per llei (tot i que a la pràctica ja semblava que ho eren) i no s’informarà si hi ha licitacions ni de la seva quantia fins que finalitzi la subhasta.

#### C) Art. 649 de la LEC

Apartat 2. S’elimina la pròrroga de 24 hores mentre es continuï licitant. Es disposa que la subhasta no podrà finalitzar en dissabtes, diumenges, festius nacionals ni en períodes inhàbils (agost i període nadalenc).

Novetats respecte a la subhasta de béns immobles (articles 655 a 675)

#### A) Art. 656 de la LEC

Apartat 2. Si passen més de 6 mesos entre l’expedició de la certificació de domini i càrregues i la sol·licitud de la subhasta, el Lletrat de l’Administració de Justícia pot, abans de dictar el Decret de subhasta, demanar una nota simple per constatar la situació de càrregues. També pot comprovar “la vigència actual de les càrregues preferents que van ser tingudes en compte per valorar el bé a efectes de subhasta, per si fos necessari liquidar-les novament”.

Apartat 4. El Registre de la Propietat haurà d’enviar la certificació de domini i càrregues telemàticament al Jutjat, sense perjudici que també la lliuri al procurador que l’hagi diligenciat, si escau.

#### B) Art. 669 de la LEC

Apartat 1. Canvi en el percentatge del dipòsit per a la subhasta. Abans era del 5%, ara és del 20%, amb un mínim de 1.000 €. Tot i això, el Lletrat de l’Administració de Justícia pot augmentar o reduir aquest percentatge.

#### C) Art. 670 de la LEC

Apartat 1. El termini per consignar la resta del preu comença a comptar des de la data de tancament de la subhasta, i passa a ser de 20 dies en lloc dels 40 dies previstos en la redacció anterior.

Apartat 2. Si el millor postor és l’executant, la postura, a més de ser igual o superior al 70%, ha de complir un nou requisit: ser superior al principal reclamat.

Apartat 3.

El termini de 10 dies perquè l’executat presenti un tercer que millori la postura comença a comptar també des del tancament de la subhasta.

Si l’executat no presenta un tercer i no es tracta de l’habitatge habitual, s’adjudica al millor postor si la licitació és igual o superior al 50% o si és suficient per satisfer l’executant (sempre que sigui igual o superior al 40%).

Si es tracta de l’habitatge habitual, s’adjudica al millor postor si la licitació és igual o superior al 70% o si arriba a la quantitat deguda per tots els conceptes (sempre que sigui igual o superior al 60%).

Conclusions

Les modificacions de la LEC tenen implicacions rellevants. Algunes mesures agilitzaran les subhastes, com la supressió de la pròrroga de 24 hores o la reducció de terminis. Altres, com l’increment del percentatge de dipòsit, podrien tenir un efecte dissuasiu.

En MES Advocats tenim àmplia experiència en procediments executius (ja siguin hipotecaris, de títols judicials o de títols no judicials) en què hi hagi subhastes judicials de béns immobles. Si necessites més informació o vols sol·licitar un pressupost, pots contactar amb nosaltres a través d’aquest enllaç.

###


2025Dret processalLey enjuiciamiento civilReforma legal

---