Aprovat el model informatiu d’arrendaments de curta durada: claus pràctiques de l’Ordre VAU/1560/2025

12 January, 2026
–
Immobiliari
–
MES Advocats

!Modelo informativo de arrendamientos de corta duración aprobado por la Orden VAU/1560/20254

La publicació de l’Ordre VAU/1560/2025, de 22 de desembre, del Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, permet donar compliment a una de les obligacions que preveu el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, per als arrendadors o amfitrions, concretament la relativa a la presentació del model informatiu anual, segons estableix el seu article 10.4.

A continuació, analitzem de manera pràctica què implica aquesta nova obligació, a qui afecta i com s’ha de complir.

Quin és l’objectiu de l’Ordre?

L’objectiu principal de l’Ordre VAU/1560/2025 és aprovar el model informatiu d’arrendaments de curta durada que s’ha de presentar amb periodicitat anual, permetent a les autoritats públiques:

Accedir a informació fiable i homogènia sobre aquest tipus de lloguers.

Avaluar el seu impacte real en el mercat de l’habitatge i en l’activitat econòmica.

Dissenyar i aplicar mesures reguladores proporcionades i basades en dades.

A qui afecta aquesta obligació?

L’obligació de presentar el model informatiu afecta únicament els amfitrions o arrendadors que ofereixin serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada a través de plataformes en línia (per exemple, Booking o AirBnB), és a dir, aquells que s’hagin vist obligats a obtenir el número de registre únic d’arrendaments (NRUA) en el registre corresponent.

Els serveis de lloguer de curta durada es caracteritzen per tenir una destinació principal diferent de la de l’arrendament d’habitatge, derivada de causes de caràcter temporal com ara vacances, turisme, motius laborals, estudis, tractament mèdic o qualsevol altra que no suposi una necessitat de caràcter permanent de la persona arrendatària. A més, han de disposar d’equipament, mobiliari i estris adequats.

Si vols aprofundir en el Registre Únic d’Arrendaments, pots llegir aquest article del nostre blog o escoltar aquest episodi del nostre pòdcast Inmobiliariamente.

Quan s’ha de presentar el model informatiu?

Termini ordinari

El model informatiu s’ha de presentar durant el mes de febrer de cada any i ha d’incloure la informació corresponent als arrendaments realitzats durant l’any natural anterior.

Règim transitori

De manera específica, la informació relativa a l’any 2025, tenint en compte que el Reial decret 1312/2024 no va desplegar els seus efectes fins a l’1 de juliol de 2025, s’haurà de presentar el febrer de 2026, utilitzant ja el model aprovat per aquesta Ordre.

Quants models s’han de presentar i com?

S’ha de presentar un model informatiu per finca, vaixell, embarcació o artefacte naval. Això implica que un mateix arrendador pot estar obligat a presentar diversos models, en funció del nombre d’immobles o unitats.

El model obligatori estarà a disposició de les persones interessades a la Seu Electrònica dels Registradors de la Propietat, Mercantil i de Béns Mobles i serà objecte de traducció a totes les llengües oficials.

L’Ordre preveu dues vies de presentació:

Presentació telemàtica, a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i de Béns Mobles d’Espanya.

Presentació presencial, en format paper, utilitzant el model oficial degudament emplenat.

Quan s’opti per la presentació telemàtica:

El fitxer haurà de respectar estrictament el format aprovat (XBRL); i

S’haurà d’utilitzar la taxonomia oficial “Arrendaments 2025”, disponible gratuïtament per a totes les persones interessades.

Quina informació ha de contenir el model?

El contingut mínim del model informatiu inclou:

Un llistat anonimitzat dels arrendaments formalitzats durant l’any. L’anonimització de les dades té per objectiu garantir el compliment de la normativa de protecció de dades, sens perjudici de la traçabilitat necessària per al control administratiu.

La identificació de la finalitat que justifica el tipus d’arrendament, d’acord amb les previstes a l’article 4.2.a) del Reial decret 1312/2024 (vacances, turisme, laboral, estudis, tractament mèdic o qualsevol altra que no suposi una necessitat d’habitatge de caràcter permanent de la persona arrendatària).

Nombre d’hostes amb indicació de la data d’entrada i la data de sortida (en cas que l’arrendament hagi finalitzat).

En cas que la finca o unitat no hagi tingut activitat, també s’haurà d’indicar.

On es presenta?

El model informatiu s’ha de presentar davant el Registre de la Propietat o el Registre de Béns Mobles competent, bé de manera presencial o bé a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i de Béns Mobles d’Espanya.

Facultats de comprovació del registrador

En cas que existeixin dubtes fonamentats sobre la realitat de la finalitat declarada, el registrador pot requerir documentació acreditativa complementària. Això implica que l’arrendador ha de conservar la documentació necessària i tenir-la a la seva disposició en el moment de dipositar el model informatiu al Registre.

A més, si del model informatiu es desprèn que el número de registre s’ha utilitzat per a usos diferents dels que corresponen a la seva categoria, el registrador retirarà el número de registre únic d’arrendaments corresponent, amb la consegüent cancel·lació de la nota marginal. Aquesta circumstància serà comunicada a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments.

L’aprovació d’aquest model informatiu suposa una fita rellevant en la regulació del lloguer de curta durada a Espanya, que permetrà a les administracions avaluar l’impacte real d’aquests serveis per tal de dissenyar i implementar respostes públiques adequades i proporcionades.

Un bon assessorament és clau per evitar incidències, requeriments o la pèrdua del número de registre, especialment de cara a la primera presentació obligatòria prevista per al febrer de 2026.

A MES Advocats disposem d’un equip jurídic especialitzat en dret immobiliari que pot oferir-te assessorament en aquest àmbit. Pots contactar amb nosaltres a través d’aquest enllaç.

###


Arrendadors i propietarisDret immobiliariLloguer de curta durada

---