Registre Únic de Lloguers: Què has de saber abans de l’1 de juliol?

23 June, 2025
–
Immobiliari
–
MES Advocats


El sector del lloguer de curta durada ha estat en el punt de mira del legislador europeu i espanyol els darrers anys. A la creixent preocupació per l’impacte d’aquests lloguers en el mercat de l’habitatge, s’hi suma la necessitat de frenar el frau i millorar la transparència de les operacions que es realitzen a través de plataformes en línia. Amb aquests objectius, fa uns mesos va entrar en vigor el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, que estableix el Registre Únic de Lloguers i crea la Finestreta Única Digital de Lloguers, instruments clau per complir amb els nous requisits del Reglament (UE) 2024/1028.

En aquest article analitzem el Registre Únic de Lloguers i quines implicacions té aquesta nova mesura per als llogaters i plataformes en línia.

1. Què és el Registre Únic de Lloguers i per què s’ha creat?

El Registre Únic de Lloguers és una de les mesures creades per regular els lloguers de curta durada (turístic o de temporada) i que busca frenar el frau en aquest tipus de lloguers, així com obtenir dades per després aplicar mesures en l’àmbit de l’habitatge. Tot i que el citat Reial decret va entrar en vigor el 2 de gener de 2025, les seves disposicions no desplegaran efectes fins a l’1 de juliol de 2025.

Així, a partir de l’1 de juliol de 2025, tot llogater que vulgui oferir un allotjament de curta durada a través de plataformes en línia que permetin la contractació a distància estarà obligat a obtenir prèviament un número de registre mitjançant un procediment que, en el cas de béns immobles, s’haurà de fer davant el Registre de la Propietat.

La finalitat principal d’aquesta mesura és doble: d’una banda, adaptar el dret espanyol al Reglament (UE) 2024/1028, que regula la recollida i intercanvi de dades sobre serveis de lloguer de curta durada; de l’altra, dotar les administracions públiques d’una eina eficaç per recopilar informació, lluitar contra el frau i dissenyar polítiques públiques en matèria d’habitatge.

2. Qui ha d’obtenir el número de registre?

Segons l’article 5 del Reial decret 1312/2024, les persones llogateres que vulguin oferir serveis d’allotjament de curta durada a través de plataformes en línia que permetin la contractació a distància hauran de complir una sèrie d’obligacions específiques. La principal consisteix a obtenir prèviament un número de registre, sense el qual no podran anunciar les seves unitats en aquestes plataformes. Per això, hauran de facilitar una sèrie de dades identificatives i documentació relativa a la unitat llogada. Un cop obtingut, serà obligatori comunicar aquest número de registre a la plataforma en línia abans que es publiqui l’anunci, així com mantenir actualitzada la informació aportada sempre que es produeixin modificacions rellevants.

A més, els llogaters hauran d’atendre qualsevol requeriment d’informació que puguin rebre per part de les autoritats competents. Tot aquest procediment es pot tramitar de forma electrònica, a través de la seu del Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya, encara que també es contempla la possibilitat de fer la gestió de forma presencial.

És important aclarir que els portals que només publiquen anuncis d’ofertes de lloguer, però no permeten la contractació a distància, no es consideren plataformes en línia a efectes d’aquesta normativa.

Això significa que els propietaris que lloguin habitatges de temporada, turístics o de curta durada sense intermediació d’aquestes plataformes, no estaran obligats —per ara— a inscriure’s.

3. El procediment d’inscripció pas a pas

Quant al procediment d’inscripció, el llogater pot iniciar el tràmit a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors, encara que també és possible fer-ho presencialment. Per això, haurà d’aportar una sèrie de dades i documents, entre els quals s’inclouen l’adreça exacta de l’immoble, el seu codi registral únic, la referència cadastral, el tipus d’unitat (habitatge complet, habitació, etc.), el nombre màxim de persones que pot allotjar i, si escau, el títol habilitant exigit per la normativa autonòmica o local.

A més, haurà de facilitar les seves dades personals o socials, segons es tracti d’una persona física o jurídica. Un cop presentada la sol·licitud, el Registrador assigna automàticament un número de registre, que queda reflectit mitjançant una nota marginal en el full de l’immoble. Aquesta assignació automàtica és recurrible. Després d’això, el Registrador revisa la sol·licitud i l’ha de qualificar. Si detecta errors o defectes en la documentació aportada, concedeix un termini de set dies hàbils per a la seva esmena. Si no es corregeixen les deficiències en aquest termini, el número de registre queda suspès i s’ordena l’eliminació de l’anunci de l’immoble en les plataformes en línia on s’hagi publicat. La qualificació que expedeixi el Registrador respecte a la sol·licitud d’inscripció presentada també és recurrible.

Addicionalment, els llogaters hauran d’aportar cada dotze mesos el model informatiu de lloguers de curta durada. En aquest model informatiu s’haurà d’incloure un llistat anonimitzat dels lloguers constituïts, així com la identificació de la finalitat que hagi justificat aquest tipus de lloguer.

La retirada del número de registre pot tenir lloc per baixa voluntària, però també per l’incompliment dels requisits d’accés al Registre o per resolució administrativa ferma. En qualsevol cas, la baixa suposarà la cancel·lació de la nota marginal en el Registre de la Propietat.

4. Què passa si es detecta un ús indegut del número de registre?

L’article 10 del Reial decret 1312/2024 estableix que si del model informatiu anual resulta que s’ha utilitzat el número de Registre per a usos diferents dels que corresponguin a la seva categoria o tipus, es retirarà el número de registre assignat, la qual cosa serà comunicada a la Finestreta Única Digital de Lloguers, i l’òrgan administratiu corresponent emetrà la resolució de l’apartat 2 ordenant a les plataformes la retirada dels anuncis. Aquesta retirada suposarà la cancel·lació de la nota marginal de la inscripció en la finca.

5. Què passa amb els lloguers de llarga durada? També s’han de registrar?

No. Tanmateix, la Disposició Addicional Segona permet que, de forma voluntària, els propietaris d’habitatges subjectes al règim general de lloguers urbans (Llei 29/1994) puguin sol·licitar també un número de registre, encara que no estiguin obligats.

Això pot ser útil per a aquells llogaters que vulguin anticipar-se a futures regulacions o que vulguin operar amb més transparència.

6. Què han de fer les plataformes digitals?

Les plataformes digitals de lloguer de curta durada no queden al marge d’aquesta nova regulació, sinó que assumeixen un paper actiu i rellevant en el seu compliment. D’acord amb l’article 6 del Reial decret 1312/2024, aquestes plataformes estan obligades a garantir que les persones llogateres facilitin el número de registre corresponent abans que es publiqui qualsevol anunci, assegurant-se a més que aquest número figuri de forma visible en la informació de l’allotjament ofertat. Així mateix, hauran de dur a terme comprovacions aleatòries i periòdiques per verificar la veracitat de les dades facilitades pels llogaters.

En línia amb la seva funció d’intermediàries, aquestes plataformes hauran de remetre de forma mensual —o trimestral en alguns casos específics— a la Finestreta Única Digital de Lloguers totes les dades d’activitat associades a les unitats llogades, incloent l’adreça de l’immoble i la URL dels anuncis. Finalment, si es detecta una infracció o l’ús indegut d’un número de registre, estaran obligades a eliminar o bloquejar l’accés a l’anunci en un termini màxim de 48 hores des de la notificació administrativa corresponent.

7. Com pot ajudar-te MES Advocats?

A MES Advocats acompanyem els nostres clients durant tot el procés d’inscripció al Registre Únic de Lloguers. Analitzem si existeix obligació d’inscriure’s, gestionem la sol·licitud i la documentació necessària, supervisem la inscripció i atenem possibles requeriments o recursos davant el registrador o l’Administració. El nostre objectiu és garantir el compliment de la normativa de forma ràpida, segura i eficaç, evitant sancions o la retirada d’anuncis en plataformes en línia.

Conclusió

El nou Registre Únic de Lloguers suposa un canvi significatiu en la regulació dels lloguers de curta durada, alineant el nostre ordenament amb les exigències europees. Tot i que encara hi ha aspectes per desenvolupar —com el futur règim sancionador—, a partir de l’1 de juliol aquesta nova obligació serà una realitat per a molts propietaris.

Ets llogater i publiques els teus immobles en plataformes en línia? Aleshores t’interessa actuar amb previsió. Des de MES Advocats, oferim assessorament integral i acompanyament jurídic en tot el procediment. Contacta’ns a través d’aquest enllaç.

###


Cumplimiento normativoDerecho europeo de viviendaLloguer de curta duradaRegistro Único de ArrendamientosRegulación de plataformas digitales

---