Golden Visa Real Estate Pack ¿Por qué ahora?

5 julio, 2023
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General
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Neus Vallara


A principios de mayo, el ejecutivo español manifestó que tenía intención de endurecer los requisitos para conceder las autorizaciones de residencia a los extranjeros que realizaran una inversión significativa de capital, más conocidas como Golden Visa, o incluso se planteaba suprimirlos, tal y como se ha hecho en Portugal. Es por ello que, ante un escenario incierto, recomendamos no demorar la inversión e iniciar los trámites para su tramitación a la mayor brevedad. Sin duda ahora es el momento.

La Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización fue aprobada en septiembre de 2013. En el preámbulo de la ley se destacaba que, en España, la política de inmigración se había enfocado únicamente hacia la situación del mercado laboral, de modo que era necesario ampliar la perspectiva y tener en cuenta también la contribución al crecimiento económico. Con este propósito, se creó un procedimiento para facilitar la entrada a aquellos extranjeros que se propusieran entrar o residir, o que ya residieran en España, y que realizaran una inversión significativa de capital mediante, entre varias opciones, la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000.-€ por cada solicitante.

Esta inversión se puede acreditar de varias formas:

Cuando la adquisición conste inscrita en el Registro: mediante la certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles en la que conste: la inscripción a favor del solicitante y el importe de la adquisición.

En caso de que la inscripción esté en trámite: mediante la certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad en la que conste vigente el asiento de presentación de la escritura de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes.

Si aún no se ha formalizado la compra del inmueble: aportando un precontrato con garantía en su cumplimiento (por ejemplo, un contrato de arras), junto con un certificado de una entidad financiera establecida en España en el que se constate que el solicitante dispone de un depósito bancario indisponible con la cantidad necesaria para la adquisición. Dicho importe solo podrá ser utilizado para la compra final del inmueble. En este caso, el interesado recibirá un visado de residencia para inversores de duración máxima de seis meses hasta que acredite la compra del inmueble

Otra cuestión importante es que la inversión deberá ser libre de toda carga o gravamen, sin perjuicio de que la parte de la inversión que exceda del importe exigido sí que podrá estar sometida a carga o gravamen.  Esto supone que no se admitirán adquisiciones en las que el pago del precio se haya llevado a cabo mediante financiación.

Una vez se haya acreditado la compra efectiva del inmueble o inmuebles, el interesado podrá solicitar una autorización de residencia para inversores -Golden Visa- que tendrá una duración inicial de tres años, renovables por periodos sucesivos de cinco años, siempre y cuando se mantengan las condiciones que generaron el derecho.

A fin de acompañar a nuestros clientes durante todo el proceso, desde la identificación del inmueble a través del que se canalizará la inversión hasta la obtención de la autorización de residencia, MES ADVOCATS ofrece GOLDEN VISA REAL ESTATE PACK, un servicio integral que consta de cuatro fases:

1ª fase Localización: disponemos de una red de consultores inmobiliarios con amplia experiencia en el sector, quienes se encargan de seleccionar meticulosamente aquellos inmuebles que se ajusten a las necesidades y preferencias de nuestros clientes.

2ª fase Due Diligence: nuestro Departamento Inmobiliario, en caso de resultar de interés a nuestros clientes y a fin de asegurar que la decisión de invertir sea la más acertada, lleva a cabo un exhaustivo informe Due Diligence acerca de la situación del inmueble.

3ª fase Adquisición: nuestro Departamento Inmobiliario acompaña a nuestros clientes en todo el proceso de adquisición, tanto en los actos preparatorios mediante los cuales también puede obtenerse la autorización de residencia como en la misma formalización. Nos encargamos de que la tarea de adquirir un inmueble en un país extranjero sea sencilla y libre de estrés.

4ª fase Tramitación: una vez realizada la inversión o, en aquellos supuestos en los que sea posible tramitarlo antes de consumar definitivamente la inversión, nos encargamos de tramitar la autorización de residencia para el inversor, gestionando toda la documentación necesaria y llevando a cabo todos los trámites necesarios en la Administración correspondiente.

Nuestra experiencia nos permite ofrecer a nuestros clientes un servicio rápido, a medida y con un resultado excelente. Si necesita más información o está interesado en la obtención de un presupuesto, no dude en consultarnos.

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